Vremenska prognoza - Skradin

Rast troškova poslovanja posljednjih je godina dodatno naglasio koliko je energetska učinkovitost važna u ugostiteljstvu. Profesionalna kuhinja jedan je od najintenzivnijih potrošača energije u svakom objektu, a pritom se od nje istovremeno očekuju brzina, sigurnost i visoka kvaliteta pripreme. Dobra vijest je da smanjenje potrošnje ne mora značiti odricanje od standarda. Naprotiv, često upravo kvalitetnija oprema i bolja organizacija rada otvaraju prostor za stvarne uštede.Ključ nije u tome da kuhinja radi manje, nego pametnije. Kada su uređaji usklađeni s opsegom posla, pravilno održavani i tehnološki prilagođeni stvarnim potrebama objekta, moguće je istovremeno zadržati kvalitetu i smanjiti nepotrebne energetske gubitke.Učinkovita oprema radi veliku razliku iz dana u danJedan od prvih koraka prema manjoj potrošnji energije jest odabir opreme koja objedinjuje više funkcija i radi učinkovitije. U profesionalnoj kuhinji to je posebno vidljivo kod termičke opreme i konvektomata. Kada jedan uređaj može pouzdano pokriti više procesa pripreme, smanjuje se potreba za dodatnim uređajima, a rad postaje jednostavniji i racionalniji.Osim toga, profesionalni uređaji bolje prilagođeni ugostiteljstvu dugoročno daju veću vrijednost jer su predviđeni za intenzivan rad i stabilnije rezultate. ADRIA CONVEX u svojoj ponudi ima profesionalne parnokonvekcijske pećnice LAINOX i ALPHATECH by Lainox te termičku opremu LOTUS, što je posebno relevantno za objekte koji žele kvalitetnije upravljati pripremom i resursima u kuhinji.Voda i pranje često skrivaju veći trošak nego što se misliKada se govori o potrošnji energije, fokus je često samo na pećnicama, pločama i termičkim uređajima, ali značajan dio troškova nastaje i u pranju. Perilice čaša i posuđa svakodnevno rade velik broj ciklusa, pa njihova učinkovitost ima izravan utjecaj na ukupne operativne troškove. U objektima s velikim prometom upravo dobro odabrana perilica može donijeti osjetnu razliku kroz vrijeme.Važan element u toj priči je i kvaliteta vode. Uređaji za omekšavanje vode pomažu smanjiti negativan utjecaj kamenca, a time mogu pridonijeti boljem radu opreme i manjoj potrebi za neplaniranim intervencijama. ADRIA CONVEX u ponudi ima profesionalne perilice čaša i posuđa COMENDA i HOONVED te depuratore, odnosno uređaje za omekšavanje vode KINETICO.Održavanje nije trošak, nego dio energetske učinkovitostiJedan od najčešće podcijenjenih načina za smanjenje potrošnje energije je redovito održavanje opreme. Uređaj koji nije ispravno podešen, koji ima slabiju učinkovitost zbog naslaga, istrošenih dijelova ili nepravilnog rada, vrlo često troši više nego što bi trebao. Uz to, takva oprema češće uzrokuje zastoje, usporava rad i može kompromitirati kvalitetu usluge.Zato je servisna podrška važan dio ukupne učinkovitosti kuhinje. ADRIA CONVEX navodi da se bavi servisiranjem i popravkom ugostiteljske opreme te isporukom rezervnih dijelova, uz dugogodišnje iskustvo u tehničkom servisu profesionalne ugostiteljske opreme. To je važno upravo zato što dobro održavana oprema ne pridonosi samo pouzdanosti rada, nego i boljoj kontroli troškova kroz vrijeme.Ušteda ne smije usporiti kuhinjuU profesionalnom ugostiteljstvu svaka odluka mora imati smisla i u praksi. Nije dovoljno da nešto štedi energiju na papiru ako istovremeno usporava pripremu, smanjuje kapacitet ili otežava rad timu. Pravi cilj je pronaći ravnotežu u kojoj kuhinja ostaje brza, kvalitetna i organizirana, a pritom troši racionalnije.Upravo zato energetska učinkovitost danas više nije samo tehničko pitanje, nego dio šire poslovne strategije. Kvalitetno odabrana i održavana oprema može pomoći ugostiteljskim objektima da stabilnije planiraju troškove, a da pritom ne spuštaju standard usluge.Za ugostitelje koji žele profesionalnu kuhinju graditi na dugoročno održivijim rješenjima, ADRIA CONVEX nudi opremu, servis i tehničku podršku koji mogu biti važan korak prema učinkovitijem i pouzdanijem radu.

Biti jamac ili sudužnik znači preuzeti odgovornost za tuđe obveze u slučaju da osoba koja je uzela kredit ili zajam ne ispuni svoje financijske obveze. Iako se na prvi pogled može činiti kao znak povjerenja i dobre volje, mnogi koji postanu jamci ili sudužnici kasnije se suočavaju s neugodnim iznenađenjima. U ovom članku objašnjavamo što znači biti jamac ili sudužnik, te zašto mnogi ljudi na kraju požale što su prihvatili ovu odgovornost.Jamac vs. Sudužnik - Ključne razlikeIako pojmovi "jamac" i "sudužnik" mogu zvučati slično, razlike su značajne. Jamac je osoba koja se obvezuje platiti dug umjesto dužnika ako ovaj ne ispuni obvezu. Jamac je obično potpisnik uz ugovor o kreditu i preuzima odgovornost samo u slučaju neplaćanja. S druge strane, sudužnik je osoba koja zajedno s glavnim dužnikom preuzima obvezu otplate duga i odgovara za cijeli iznos kredita, kao da je sam dužnik. Sudužnici se često nalaze u situaciji gdje je njihova odgovornost jednaka kao i odgovornost osobe koja je zapravo posudila novac.Zašto ljudi najčešće požale?Iako može izgledati kao pomoć prijatelju ili članu obitelji, biti jamac ili sudužnik može imati ozbiljne posljedice. Mnogi ljudi kasnije požale zbog nekoliko ključnih razloga:1. Financijska odgovornostIako jamac ili sudužnik preuzima odgovornost samo u slučaju neplaćanja glavnog dužnika, mnogi nisu svjesni opsega ove obveze. Ako osoba koja je uzela kredit ne može platiti, jamac ili sudužnik može biti suočen s cijelim dugom, uključujući kamate i sve povezane troškove. U nekim slučajevima, to može značiti ozbiljan financijski udarac, jer jamac ili sudužnik nije nužno obaviješten o stanju duga sve dok ne dođe do trenutka kada je preduvjet za plaćanje.2. Problemi u odnosimaPonekad jamci ili sudužnici preuzimaju obvezu iz povjerenja prema obitelji ili prijateljima, no situacija se može pogoršati ako dug nije otplaćen. Ovo može izazvati napetosti u odnosima, a čak može dovesti i do trajnih problema među članovima obitelji ili prijateljskim krugovima, jer jamac ili sudužnik može osjećati da su im se povjerovali na način koji je postao previše težak.3. Nedostatak informiranostiČesto se ljudi prijavljuju kao jamci ili sudužnici bez da su u potpunosti svjesni pravnih posljedica. To se osobito događa kada prijatelji ili članovi obitelji traže pomoć u trenutku potrebe, bez jasno definiranih uvjeta i detalja o tome što znači biti jamac ili sudužnik. Mnogi nisu svjesni da mogu biti odgovorni za cijeli dug, kamate, i troškove ovrhe, pa se suočavaju s ozbiljnim financijskim problemima kada dođe do neplaćanja.4. Problemi s kreditnom sposobnošćuPostati jamac ili sudužnik može negativno utjecati na vlastitu kreditnu sposobnost. Ako dugovi nisu plaćeni i ovrha se pokrene, to može smanjiti kreditni rejting jamca ili sudužnika, što može otežati dobivanje kredita ili drugih financijskih usluga u budućnosti.Biti jamac ili sudužnik može biti velika odgovornost. Iako se to često čini kao način pomoći nekome, mnogi na kraju požale jer nisu bili dovoljno informirani o svim rizicima i obvezama koje dolaze s takvim statusom. Ako se nađete u situaciji da morate biti jamac ili sudužnik, važno je da razumijete sve aspekte i pravne posljedice prije nego što prihvatite ovu odgovornost.Za savjetovanje o pravnim posljedicama biti jamac ili sudužnik, posjetite odvjetnika Domagoja Bučanca. Stručnjaci mogu pomoći u razumijevanju vaših obveza i zaštiti vaših prava u slučaju nesigurnih financijskih situacija. Kontaktirajte ih danas za detaljne informacije i savjete!

Cvijeće ima posebnu ulogu u uređenju prostora, obilježavanju važnih trenutaka i izražavanju pažnje. Buket na stolu, u vazi, na recepciji, u izlogu ili kao dekoracija za svečanost može u trenutku unijeti toplinu, boju i eleganciju. Iako se svježe cvijeće često bira zbog prirodnog mirisa i nježnosti, sve više ljudi prepoznaje prednosti umjetnog cvijeća koje zadržava lijep izgled dugo nakon što je postavljeno.Buketi od umjetnog cvijeća praktično su rješenje za sve koji žele trajnu dekoraciju bez svakodnevne brige o vodi, zamjeni, venuću i osjetljivosti na temperaturu. Današnje umjetno cvijeće može izgledati vrlo profinjeno, prirodno i dekorativno, zbog čega se koristi u domovima, poslovnim prostorima, salonima, restoranima, hotelima, uredima i za različite svečane prigode.Trajna ljepota bez svakodnevnog održavanjaJedna od najvećih prednosti buketa od umjetnog cvijeća je njihova dugotrajnost. Ne venu, ne gube svježinu nakon nekoliko dana i ne zahtijevaju stalnu zamjenu. Dovoljno ih je povremeno očistiti od prašine i pravilno postaviti kako bi dugo zadržali uredan izgled.To ih čini posebno praktičnima za prostore u kojima se želi stalna dekoracija. Uredski stol, recepcija, dnevni boravak, hodnik, izlog ili ugostiteljski prostor mogu izgledati uređeno svakoga dana, bez dodatne organizacije oko svježeg cvijeća.Praktičan izbor za poslovne prostoreU poslovnim prostorima prvi dojam ima veliku važnost. Uređena recepcija, čekaonica, ured ili izlog mogu klijentima i posjetiteljima prenijeti osjećaj pažnje prema detaljima. Buketi od umjetnog cvijeća u takvim su prostorima vrlo praktični jer uvijek izgledaju spremno i uredno.Za razliku od svježeg cvijeća, umjetni buketi ne ovise o radnom vremenu cvjećarnice, redovitoj dostavi ili dostupnosti sezonskih vrsta. Jednom odabran aranžman može dugo služiti kao stalni dekorativni element koji se po potrebi mijenja prema sezoni, boji prostora ili posebnoj prigodi.Dekoracija koja ne ovisi o sezoniKod umjetnog cvijeća moguće je birati omiljene vrste i boje bez obzira na doba godine. Ruže, hortenzije, tulipani, božuri, orhideje, zelenilo i razni dekorativni elementi mogu se kombinirati u bukete koji odgovaraju stilu prostora ili željenoj atmosferi.To je osobito korisno kada se želi postići točno određeni izgled. Za vjenčanja, proslave, fotografiranja, izloge ili uređenje interijera često je važno uskladiti cvijeće s temom, bojama i dekorom. Umjetni buketi omogućuju veću kontrolu nad izgledom i dugotrajnim rezultatom.Rješenje za osobe osjetljive na mirise i peludSvježe cvijeće nekim osobama može smetati zbog intenzivnog mirisa ili peludi. U domovima i poslovnim prostorima u kojima borave djeca, alergičari ili veći broj ljudi, umjetno cvijeće može biti praktična alternativa. Ono donosi vizualnu ljepotu cvjetnog aranžmana, ali bez mirisa, peludi i potrebe za vodom.Zbog toga se umjetni buketi često koriste u ordinacijama, salonima, uredima, restoranima, apartmanima i drugim prostorima gdje se želi dekoracija koja neće stvarati dodatne obveze ili smetnje korisnicima prostora.Buketi po mjeri za različite stiloveUmjetno cvijeće ne mora izgledati jednolično ili neprirodno. Uz pažljiv odabir boja, oblika, zelenila i dodataka, moguće je izraditi bukete koji djeluju elegantno, romantično, moderno, raskošno ili minimalistički. Sve ovisi o prostoru, namjeni i željama osobe koja ga bira.Za klasične interijere često se biraju bogatiji buketi s ružama i dekorativnim zelenilom, dok se za moderne prostore mogu složiti jednostavnije kompozicije čistih linija. Kod svečanosti se umjetno cvijeće može kombinirati s ukrasnim trakama, vazama, svijećama i drugim dekorativnim elementima.Dugoročno isplativa dekoracijaIako početna cijena kvalitetnog buketa od umjetnog cvijeća može biti veća od jednog buketa svježeg cvijeća, njegova dugotrajnost često ga čini isplativim izborom. Umjesto redovite kupnje novih aranžmana, jedan pažljivo odabran buket može dugo krasiti prostor.To je posebno važno za poslovne korisnike, apartmane, prostore za najam, salone i ugostiteljske objekte koji žele stalno uredan izgled bez čestih zamjena. Umjetni buket može se premještati, sezonski nadopunjavati ili koristiti u različitim prigodama.Važna je kvaliteta izradeKod umjetnog cvijeća kvaliteta materijala i način slaganja imaju veliku ulogu. Dobro odabrani cvjetovi, prirodnije nijanse, uredno zelenilo i skladna kompozicija čine razliku između obične dekoracije i buketa koji zaista oplemenjuje prostor.Kvalitetan buket treba imati dobar omjer boja, oblika i volumena. Treba odgovarati vazi, prostoru i namjeni. Zato je korisno potražiti savjet stručne osobe koja zna složiti aranžman koji neće djelovati prenapadno, nego prirodno i skladno.Cvjetni detalj koji ostajeBuketi od umjetnog cvijeća odličan su izbor za one koji žele dekoraciju koja traje, ne zahtijeva puno održavanja i uvijek izgleda uredno. Bilo da se koriste u domu, poslovnom prostoru, na svečanosti ili kao poklon, mogu unijeti ljepotu i toplinu u svaki prostor.Za bukete od umjetnog cvijeća, dekorativne aranžmane i cvjetna rješenja koja dugo zadržavaju svoj izgled, San Ruže iz Dugog Sela pravo je mjesto za sve koji žele trajnu, elegantnu i praktičnu cvjetnu dekoraciju.Ljepota cvijeća ne mora biti kratkotrajna. Uz pažljivo izrađen buket od umjetnog cvijeća, prostor može izgledati svježe, uređeno i posebno iz dana u dan.

Vid je jedno od najvažnijih osjetila u svakodnevnom životu, a promjene koje se razvijaju postupno često prolaze nezapaženo sve dok ne počnu ozbiljnije utjecati na kvalitetu života. Upravo zato u Očnoj poliklinici Okulistički centar naglašavaju koliko je važno na vrijeme prepoznati prve znakove mrene i ne odgađati pregled kada se pojave simptomi koji upućuju na zamućenje leće.Što je zapravo mrena?Mrena, odnosno katarakta, stanje je kod kojeg prirodna očna leća s vremenom postaje zamućena. Najčešće se razvija postupno i povezana je sa starenjem, iako se može pojaviti i ranije, primjerice nakon ozljeda oka, zbog određenih bolesti ili kao posljedica dugotrajnog uzimanja pojedinih lijekova. Budući da promjene napreduju polako, mnogi ljudi ih u početku pripisuju umoru, godinama ili potrebi za novim naočalama.Prvi znakovi koje ne treba zanemaritiJedan od najčešćih ranih simptoma mrene je zamućen vid, kao da se gleda kroz lagano zamagljeno staklo. Osoba može primijetiti da joj je potrebno više svjetla za čitanje, da boje više nisu tako jasne i intenzivne kao prije ili da joj jaka svjetlost smeta više nego inače. Također se može javiti pojačano bliještanje, osobito pri vožnji noću, kada svjetla automobila iz suprotnog smjera postaju posebno neugodna.Kod nekih pacijenata dolazi i do učestalih promjena dioptrije. Ako imate osjećaj da vam naočale koje su donedavno odgovarale više ne pružaju dovoljno jasan vid, to može biti jedan od znakova da se u oku događaju promjene koje zahtijevaju stručnu procjenu.Kada je pravo vrijeme za pregled?Pregled ne treba čekati do trenutka kada vid postane ozbiljno narušen. Čim primijetite da vam svakodnevne aktivnosti poput čitanja, gledanja televizije, rada na računalu ili vožnje postaju zahtjevnije nego prije, dobro je naručiti se na oftalmološki pregled. Pravovremena dijagnostika omogućuje točnu procjenu stanja oka i planiranje daljnjih koraka.Važno je znati da se mrena ne liječi kapima niti se može zaustaviti čekanjem. Kada počne ometati svakodnevni život, rješenje je operativni zahvat kojim se zamućena leća zamjenjuje umjetnom. Današnja oftalmologija omogućuje vrlo precizne i sigurne zahvate, a oporavak je u pravilu brz.Zašto ljudi često predugo odgađaju pregled?Mnogi se pacijenti naviknu na postupno slabljenje vida i tek nakon nekog vremena shvate koliko im to otežava svakodnevicu. Ponekad misle da je riječ o prolaznom problemu ili da je dovoljno promijeniti naočale. Upravo zbog toga redoviti pregledi imaju veliku vrijednost, osobito nakon pedesete godine života, kada je pojava mrene češća.Jasniji vid počinje pravodobnim pregledomŠto se mrena ranije prepozna, to je lakše planirati odgovarajuće rješenje i izbjeći nepotrebne poteškoće u svakodnevnom životu. Ako primjećujete zamućen vid, osjetljivost na svjetlo ili sve češće promjene dioptrije, pregled je najbolji sljedeći korak. U Očnoj poliklinici Okulistički centar stručni tim pristupa svakom pacijentu individualno, s ciljem pravodobne dijagnostike i odabira najboljeg rješenja za očuvanje kvalitete vida. Više informacija i narudžbe dostupne su na njihovoj stranici.

Kupujete zemljište, pripremate dokumentaciju za gradnju ili jednostavno provjeravate vlastitu nekretninu i primijetili ste da podaci u katastru i zemljišnim knjigama nisu jednaki?Površina parcele razlikuje se za nekoliko desetaka četvornih metara, kuća je vidljiva u jednoj evidenciji, ali ne i u drugoj, broj čestice nije jednak ili je u posjedovnom listu navedena jedna osoba, a u zemljišnoj knjizi druga.Takve situacije u Hrvatskoj nisu nepoznate.Državna geodetska uprava objašnjava da se sustav registriranja nekretnina i prava na njima temelji na dva registra: katastar opisuje nekretninu, dok zemljišna knjiga evidentira prava na toj nekretnini. Zbog povijesnog razvoja evidencija one na mnogim područjima nisu uvijek bile vođene potpuno usklađeno.Dobra vijest je da nesklad ne mora automatski značiti ozbiljan problem. Međutim, prije kupoprodaje, gradnje, parcelacije, nasljeđivanja ili drugog postupka korisno je utvrditi što se točno razlikuje i kojim se postupkom razlika može riješiti.Katastar i zemljišna knjiga nisu ista evidencijaPrvi korak je razumjeti čemu služi svaki od tih registara.Katastar sadrži podatke kojima se nekretnina opisuje, primjerice:broj katastarske česticepoložaj i oblik česticepovršinunačin uporabe zemljištapodatke o zgradama i drugim građevinamaodređene podatke o osobama povezanim s nekretninomZemljišne knjige, odnosno gruntovnica, prvenstveno služe evidentiranju vlasništva i drugih stvarnih prava na nekretninama.Zemljišnoknjižni izvadak ima dokaznu snagu javne isprave i predstavlja dokaz o vlasništvu ili drugom pravu koje može biti predmetom zemljišnoknjižnog upisa.Zato podatak da je netko naveden u posjedovnom listu ne treba automatski poistovjećivati s dokazom vlasništva.Koje se razlike najčešće pojavljuju?Nesklad može izgledati vrlo različito.Različita površina parcelePrimjerice, u katastru je navedeno 850 m², a u zemljišnim knjigama 810 m².Razlog može biti povijesna izmjera, naknadna promjena granice, parcelacija koja nije provedena u obje evidencije ili neki drugi raniji postupak.Različiti brojevi česticaKatastarska i zemljišnoknjižna oznaka nekretnine ponekad nisu jednake, osobito na područjima na kojima su se evidencije tijekom vremena mijenjale.Zbog toga sama činjenica da brojevi nisu jednaki ne znači nužno da se radi o dvije različite nekretnine.Potrebno je utvrditi povezanost između čestica i usporediti postojeću dokumentaciju.Kuća postoji na terenu, ali nije evidentiranaČest je primjer kuće, pomoćnog objekta ili dogradnje koja je fizički prisutna, ali nije pravilno evidentirana u katastru ili zemljišnim knjigama.Za evidentiranje odnosno promjenu podataka o zgradama u katastarskom operatu u pravilu je potreban odgovarajući geodetski elaborat i postupak pred nadležnim katastarskim uredom.Jedna osoba u katastru, druga u zemljišnoj knjiziOvo često izazove najveću zabrinutost.Primjerice, u posjedovnom listu nalazi se ime sadašnjeg korisnika ili nasljednika, dok je u zemljišnoj knjizi još uvijek upisana osoba koja je nekretninu posjedovala prije više desetljeća.Kod pitanja vlasništva posebno je važno znati da je za knjižna prava mjerodavno zemljišnoknjižno stanje dok se ono ne promijeni odgovarajućim postupkom.Prvo napravite jednostavnu usporedbu podatakaPrije pokretanja bilo kakvog postupka korisno je prikupiti osnovne informacije.Putem sustava Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra – ZIS OSS moguće je pregledavati podatke iz obje evidencije.DGU navodi da se putem sustava mogu pregledati podaci iz katastarskog operata, katastarskog plana i zemljišne knjige.Usporedite:broj česticepovršinuoblik i položaj česticeevidentirane građevinenačin uporabeosobe navedene u evidencijamavlasnike upisane u zemljišnoj knjizieventualne terete i zabilježbeZa početnu provjeru internetski pregled može biti vrlo koristan, ali kada se nekretnina prodaje, kupuje ili uključuje u pravni postupak, treba koristiti odgovarajuće službene isprave.Posjedovni list i vlasnički list nisu istoJedna od čestih pogrešaka je izjava:„Ja sam upisan u katastru, znači da sam vlasnik.“To nije nužno dovoljno.Posjedovni list prikazuje katastarske podatke o nekretnini, dok se vlasništvo dokazuje zemljišnoknjižnim izvatkom. Gov.hr izričito navodi da se pravo vlasništva ne stječe automatski sklapanjem ugovora, nego upisom u zemljišnu knjigu na temelju odgovarajuće isprave.To je posebno važno kod:kupnje nekretninenasljeđivanjadarovanjakredita i hipotekepodjele imovineprodaje zemljištaAko se vlasničko stanje ne poklapa, potrebno je utvrditi na temelju kojih se isprava može provesti odgovarajući zemljišnoknjižni upis.Kada je potreban geodet?Ako se problem odnosi na fizičke i katastarske podatke o nekretnini, ovlašteni geodetski stručnjak često je prvi korak.To može biti slučaj kada treba riješiti:različitu površinuoblik česticegranice parceleparcelacijuevidentiranje zgradepromjenu izgrađenostiusklađenje određenih katastarskih i zemljišnoknjižnih podatakaDržavna geodetska uprava navodi da su geodetski elaborati tehnička osnova za provedbu promjena u katastarskom operatu te da ih izrađuju ovlašteni inženjeri geodezije. Elaborat se koristi za svoju namjenu nakon što ga potvrdi nadležni katastarski ured.Od 1. veljače 2026. primjenjuje se i novi Pravilnik o geodetskim elaboratima, kojim su uređeni njihov sadržaj, način izrade, pregledavanja i potvrđivanja.Kako izgleda postupak kod promjene katastarskih podataka?Postupak ovisi o konkretnom problemu, ali kod promjena podataka kojima se opisuje katastarska čestica najčešće se izrađuje odgovarajući geodetski elaborat.Geodet pritom, ovisno o svrsi elaborata, može:pregledati postojeće katastarske i zemljišnoknjižne podatkeanalizirati raniju dokumentacijuobaviti potrebna terenska mjerenjaizraditi geodetski elaboratdostaviti ga na pregled i potvrđivanje nadležnom katastarskom ureduGov.hr navodi da se podaci kojima se opisuje katastarska čestica mogu mijenjati na temelju odgovarajućeg geodetskog elaborata i upravnog rješenja nadležnog katastarskog ureda.Nakon provedene katastarske promjene određeni podaci mogu se dalje dostavljati zemljišnoknjižnom sudu radi usklađenja zemljišne knjige.Što kada se mijenja površina, oblik ili izgrađenost?Promjena katastarskog broja, oblika, površine ili izgrađenosti zemljišta u zemljišnoj knjizi može se provesti na temelju rješenja zemljišnoknjižnog suda nakon što katastar dostavi odgovarajući prijavni list.Prijavni list izrađuje ovlašteni geodetski stručnjak, a potvrđuje ga nadležni katastarski ured.Međutim, ako bi promjena mogla utjecati na opseg ili sadržaj postojećih knjižnih prava, postupak može biti složeniji i mogu biti potrebne dodatne izjave odnosno odgovarajuće isprave nositelja prava.Zato se prije izrade elaborata uvijek procjenjuje konkretna situacija.Geodet ne može riješiti svaki vlasnički problemOvo je posebno važno.Geodetski elaborat može riješiti tehničke i katastarske aspekte nekretnine, ali sam geodet ne odlučuje tko je vlasnik nekretnine.Ako je, primjerice, u zemljišnoj knjizi i dalje upisan pokojni pradjed, a današnji nasljednici nikada nisu proveli nasljeđivanje i upis vlasništva, nije dovoljno samo napraviti novu izmjeru parcele.Tada će trebati odgovarajuća pravna dokumentacija i zemljišnoknjižni postupak.Ovisno o situaciji, temelj za vlasnički upis može biti:kupoprodajni ugovordarovni ugovorpravomoćno rješenje o nasljeđivanjusudska odlukadruga odgovarajuća ispravaKada može biti potreban pojedinačni ispravni postupak?Ako zemljišnoknjižno stanje ne odgovara stvarnom pravnom stanju, a nije ga moguće jednostavno ispraviti redovnim upisom, jedna od mogućnosti može biti pojedinačni ispravni postupak.Riječ je o posebnom zemljišnoknjižnom postupku koji se provodi kada postoji opravdani razlog za ispravljanje zemljišnoknjižnog upisa.Prema službenim informacijama, opravdani razlog može postojati kada osoba raspolaže ispravom kojom može učiniti vjerojatnim da joj pripada pravo koje nije upisano u njezinu korist.Hoće li takav postupak biti primjeren određenoj nekretnini ovisi o dokumentaciji i konkretnim okolnostima, pa kod vlasničkih sporova i složenijih pravnih situacija može biti potreban i savjet odvjetnika.Granice na terenu nisu uvijek tamo gdje ih vlasnik očekujeJoš jedan čest problem pojavljuje se kada vlasnik godinama koristi zemljište do određene ograde, suhozida ili zida i pretpostavlja da je upravo ondje katastarska granica.To ne mora uvijek biti slučaj.Ograda na terenu i evidentirana međa mogu se razlikovati.Problem se često otkrije tek kada se:prodaje dio zemljištaplanira gradnjaizrađuje projektpostavlja nova ogradaprovodi parcelacijapojavi spor sa susjedomZato kod sumnje u položaj granice nije dobro oslanjati se samo na vizualni prikaz internetske katastarske karte.Ovlašteni geodet može pregledati službene podatke, postojeću dokumentaciju i obaviti potrebna mjerenja na terenu.Posebno oprezno prije kupnje zemljištaNesklad između evidencija najbolje je primijetiti prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a ne nakon njega.Gov.hr kod kupnje nekretnine preporučuje provjeru zemljišnoknjižnog izvatka i dokumentacije povezane s nekretninom.Ako kupujete zemljište, provjerite:tko je upisan kao vlasnikpostoje li suvlasnicipostoje li hipoteke ili druge zabilježbeodgovara li površina podacima koje navodi prodavateljpoklapaju li se katastarski i zemljišnoknjižni podacijesu li građevine evidentiraneodgovara li stanje na terenu dostupnim podacimaAko postoji veći nesklad, često ga je racionalnije razjasniti prije kupnje.Nesklad može zakomplicirati i buduću gradnjuPitanje podataka iz katastra i zemljišnih knjiga nije važno samo kod vlasništva.Problem se može pojaviti i tijekom pripreme:projektne dokumentacijeparcelacijeiskolčenja građevineevidentiranja izvedenog objektaprodaje novoizgrađene nekretnineAko stvarno stanje zemljišta, katastarski plan i službene evidencije značajno odstupaju, možda će prije sljedećeg koraka biti potrebno provesti odgovarajuću geodetsku promjenu.Zato je pregled dokumentacije koristan već na početku projekta.Ne postoji jedno „usklađenje“ koje rješava sve situacijeKada netko kaže da želi „uskladiti katastar i gruntovnicu“, stvarni postupak može biti vrlo različit.Možda treba:evidentirati zgradupromijeniti površinu česticeprovesti parcelacijuupisati novog vlasnikapovezati stare i nove oznake česticaizraditi geodetski elaboratprovesti pojedinačni ispravni postupakriješiti nasljedstvoprikupiti suglasnosti drugih nositelja pravaUpravo je zato početna analiza dokumentacije toliko važna.Prije nego što se odredi postupak, potrebno je prvo odgovoriti na pitanje:Je li problem geodetski, katastarski, zemljišnoknjižni ili kombinacija svega navedenog?Što pripremiti za prvi razgovor s geodetom?Ako ste primijetili nepodudarnost, korisno je prikupiti sve dokumente koje imate.To mogu biti:zemljišnoknjižni izvadakposjedovni listkopija katastarskog planakupoprodajni ili darovni ugovorrješenje o nasljeđivanjuraniji geodetski elaboratgrađevinska ili uporabna dokumentacijastare skice i planovidokumenti o prethodnoj parcelacijiNemojte se zabrinuti ako nemate sve navedeno.Geodetski stručnjak može pregledom dostupnih službenih evidencija procijeniti koje će dodatne isprave biti potrebne.Geodetska poslovnica Tri-Tom za poslove vezane uz katastar i zemljišne knjigeAko ste primijetili da stanje na terenu, katastar i zemljišna knjiga ne prikazuju potpuno jednake podatke, Geodetska poslovnica Tri-Tom pruža geodetske usluge povezane s katastrom i zemljišnim knjigama.Među njihovim uslugama nalaze se:izrada parcelacijskih i drugih geodetskih elaborataposlovi vezani uz katastar nekretninaevidentiranje i upis objekatageodetske podlogeiskolčenje građevinageodetski nadzoretažiranjeusklađivanje podataka za provedbu u zemljišnim knjigamaAko niste sigurni zašto se podaci vaše nekretnine razlikuju, prvi korak može biti upravo stručni pregled postojećeg stanja. Nakon usporedbe dokumentacije i službenih evidencija lakše je utvrditi je li potreban geodetski elaborat, promjena u katastru ili dodatni zemljišnoknjižni postupak.Geodetska poslovnica Tri-Tom može pomoći u geodetskom dijelu postupka i pripremi odgovarajuće dokumentacije za promjene koje je potrebno provesti.Razlika između katastra i zemljišnih knjiga nije problem koji treba ignorirati, ali nije ni svaki nesklad jednako složen. Najvažnije je prvo utvrditi što se točno razlikuje, a zatim odabrati odgovarajući postupak. Što se stanje ranije provjeri, manje je mogućnosti da vas neusklađeni podaci iznenade upravo tijekom prodaje, kupnje ili gradnje.

Stopala svakodnevno nose težinu cijelog tijela, a unatoč tome često im posvećujemo pažnju tek kada se pojavi nelagoda, zadebljana koža, ispucale pete ili problem s noktima. Redovita njega stopala nije važna samo ljeti, kada nosimo otvorenu obuću, već tijekom cijele godine.Pravilna i kontinuirana pedikura može pomoći održati stopala urednima, njegovanim i ugodnima za svakodnevno kretanje.Stopala su opterećena svaki danDugo hodanje, stajanje, uska obuća, tvrdi potplati i svakodnevne aktivnosti stvaraju pritisak na pojedine dijelove stopala.S vremenom se mogu pojaviti:zadebljana kožatvrde petekurje očižuljeviosjetljivostneugoda pri hodanjuRedovito uklanjanje viška zadebljane kože i pravilna njega mogu pomoći da se takvi problemi ne razviju do razine na kojoj počinju ometati svakodnevicu.Zimi stopala također trebaju pažnjuTijekom hladnijih mjeseci stopala su veći dio dana zatvorena u čarapama i obući.Takvi uvjeti mogu pojačati znojenje, isušivanje kože ili trenje na određenim mjestima. Upravo zato nije preporučljivo njegu stopala odgađati do proljeća.Zimska pedikura može pomoći održati kožu urednom i spriječiti nakupljanje tvrdih i bolnih zadebljanja.Ljeti su stopala dodatno izloženaLjeti se stopala više vide, ali su istovremeno izložena suncu, toplini, prašini i otvorenoj obući.Koža na petama može se dodatno isušiti i početi pucati, osobito kod osoba koje puno hodaju u sandalama ili obući s otvorenim petama.Redovita njega prije i tijekom ljeta pomaže održati uredan izgled stopala, ali i veću ugodu pri hodanju.Ispucale pete nisu samo estetski problemSuha i zadebljana koža na petama može s vremenom postati tvrda i neelastična.Ako se ne njeguje, mogu se pojaviti pukotine koje su neugodne, a kod dubljih promjena i bolne.Pravilno uklanjanje zadebljanja i redovita hidratacija pomažu održati kožu elastičnijom i urednijom.Nokti na nogama također trebaju pravilnu njeguNepravilno rezanje noktiju može dovesti do nelagode, pritiska ili urastanja.Nokte treba oblikovati pažljivo i prilagoditi individualnom obliku prsta i nokta.Kod osoba koje već imaju osjetljive nokte ili su sklone urastanju, stručna pedikura može biti posebno korisna jer omogućuje precizniju njegu i pravovremeno uočavanje promjena.Kurje oči i tvrda zadebljanja ne bi trebalo ignoriratiKurje oči najčešće nastaju na mjestima pojačanog pritiska i trenja.Mogu biti vrlo neugodne pri hodanju i s vremenom postati bolne.Njihovo samostalno agresivno uklanjanje nije preporučljivo jer može oštetiti okolnu kožu.Profesionalna pedikura omogućuje pažljiviji pristup i pravilnu obradu problematičnog područja.Redovita njega olakšava održavanje kod kućeKada se stopala profesionalno tretiraju u redovitim razmacima, jednostavnije ih je održavati i između termina.Kod kuće tada je dovoljno:redovito prati i dobro osušiti stopalananositi hidratantnu kremukoristiti udobnu obućupratiti eventualne promjene na koži i noktimaKontinuitet je važniji od povremenih intenzivnih tretmana.Pedikura može biti i trenutak za opuštanjeNjega stopala nije samo praktičan tretman.Mnogima je odlazak na pedikuru i prilika za kratki predah od svakodnevnih obaveza.Ugodan tretman, njega kože i osjećaj lakših stopala mogu biti mali, ali vrlo vrijedan dio osobne rutine.Koliko često treba raditi pedikuru?Ne postoji isti raspored za sve.Učestalost ovisi o:brzini stvaranja zadebljanjastanju kožeobućinačinu životastanju noktijuindividualnim potrebamaNekome će odgovarati pedikura jednom mjesečno, dok će drugima biti potreban drugačiji ritam.Najbolje je interval prilagoditi stvarnom stanju stopala.Njega stopala važna je tijekom cijele godineNajčešća pogreška je razmišljati o stopalima tek kada dođe sezona otvorene obuće.Redovita njega kroz cijelu godinu pomaže održati kožu, nokte i cijelo stopalo urednima i ugodnima za svakodnevne aktivnosti.Ako želite svojim stopalima pružiti kvalitetnu i redovitu njegu, obratite se BOŽI PEDIKERSKOM SALONU.Stručna pedikura može pomoći u održavanju urednog izgleda stopala, uklanjanju zadebljale kože i pravilnoj njezi noktiju, uz individualan pristup prema potrebama svakog klijenta.Ne čekajte da se pojavi nelagoda – uključite njegu stopala u svoju redovitu rutinu tijekom cijele godine.

Svaki ljubitelj vrta zna da je pravilno odabrani alat ključ za uspješno i efikasno obavljanje svih vrtnih poslova. Bilo da se radi o održavanju travnjaka, orezivanju grmova ili sadnji, pravi alati mogu vam značajno olakšati rad i uštedjeti puno vremena. U ovom članku predstavljamo pet ključnih alata koje bi svaki vrtlar trebao imati, a koji će vam omogućiti da vaš vrt uvijek izgleda uredno i zdrav.1. Prskalica za vodu – održavanje vlažnosti i zdravlja vašeg vrtaPravilno navodnjavanje ključ je za zdravlje svih biljaka u vrtu. Prskalica za vodu omogućuje ravnomjerno i efikasno zalijevanje, bez potrebe za napornim ručnim zalijevanjem. Postoje različite vrste prskalica, uključujući rotacijske, statičke i automatske prskalice, koje se mogu postaviti tako da optimalno zalijevaju travnjake, vrtne gredice, pa čak i biljke u zatvorenom prostoru.2. Škare za grane i živicu – precizno oblikovanje grmova i živicaOrezivanje živice i grmova je neophodno kako bi vaš vrt izgledao uredno, a biljke ostale zdrave. Škare za živicu su savršen alat za precizno oblikovanje vaših biljaka, dok istovremeno omogućuju zdravo rastuće grane. Moderne škare za živicu dolaze u različitim oblicima i veličinama.U kombinaciji s drugim alatima, škare za grmlje i  živicu pomažu vam da brzo i efikasno oblikujete živice i grmlje, održavajući vaš vrt urednim i estetski privlačnim.3. Rukavice za vrtlarenje – zaštita i udobnost tijekom radaRukavice su osnovni alat svakog vrtlara. Iako se ne radi o "velikom" alatu u tradicionalnom smislu, one su ključne za zaštitu ruku prilikom sadnje, orezivanja, kopanja i rada s kemikalijama. Rukavice za vrtlarenje dolaze u različitim materijalima, od laganih i prozračnih za ljetne mjeseca, do debelih, vodootpornih za zimske uvjete ili teže radove.Dobar par rukavica neće samo zaštititi vaše ruke od iritacija i ozljeda, već će vam omogućiti i bolji zahvat pri radu s alatima, čineći rad udobnijim i sigurnijim.4. Štihača  i grablje – osnovni alati za kopanje i urednost vrtaŠtihača  i grablje su neizostavni alati za svakog vrtlara, bez obzira na to da li radite na sadnji novih biljaka, presađivanju ili jednostavnom čišćenju vrta. Štihača je idealna za kopanje, premještanje zemlje i sadnju, dok grablje omogućuju jednostavno skupljanje lišća, grančica ili komposta.Učinite svoj vrt ljepšim i jednostavnijim za održavanjeKorištenje pravih alata može vam uvelike olakšati i ubrzati radove u vrtu. Bez obzira na to jeste li početnik u vrtlarenju ili iskusni vrtlar, alati koje smo naveli pomoći će vam da vaš vrt uvijek izgleda savršeno, bez previše napora. Investiranje u kvalitetne alate dugoročno se isplati, jer će vaša rutina održavanja vrta postati brža, učinkovitija i, naravno, zabavnija.Posjetite Pro-Tehna i odaberite alate koji odgovaraju vašim potrebama! Njihova ponuda vrhunskih alata omogućit će vam da vaš vrt bude u najboljem mogućem stanju tijekom cijele godine. Svi proizvodi su visokokvalitetni i pouzdani, stručnjaci su tu da vam pomognu pri odabiru najboljih alata.Kliknite ovdje i otkrijte njihovu kompletnu ponudu alata za vrtlarenje!

Razvoj govora i jezika kod djece ne odvija se kod svih jednakim tempom. Neka djeca prve riječi izgovore ranije, neka kasnije, neka su komunikativna i brbljava, dok druga više promatraju i sporije se uključuju u razgovor. Ipak, postoje određeni znakovi koji mogu upućivati na to da je djetetu potrebna stručna procjena logopeda.Roditelji često čuju rečenice poput „progovorit će”, „još je mali” ili „svako dijete ima svoj ritam”. Iako je to djelomično točno, važno je ne zanemariti situacije u kojima dijete duže vrijeme ne razvija govor, teško razumije upute, ne izgovara glasove primjereno dobi ili se muči u komunikaciji s okolinom. Pravovremena logopedska procjena može pomoći da se jasno utvrdi radi li se o prolaznoj fazi ili je potrebna stručna podrška.Kašnjenje u razvoju govoraJedan od najčešćih razloga za odlazak logopedu je kašnjenje u govorno-jezičnom razvoju. Ako dijete ne koristi riječi u dobi kada se očekuje početna verbalna komunikacija, ako ima vrlo siromašan rječnik ili se ne pokušava izražavati riječima, dobro je potražiti savjet.Važno je promatrati ne samo koliko dijete govori, nego i kako komunicira. Pokazuje li prstom, uspostavlja li kontakt očima, odaziva li se na ime, razumije li jednostavne upute i pokušava li izraziti potrebe? Govor nije samo izgovaranje riječi, nego dio šire komunikacije.Dijete ne razumije upute ili teško prati razgovorPonekad roditelji primijete da dijete govori, ali ne razumije dovoljno dobro što mu se govori. Teško prati jednostavne naloge, ne reagira na pitanja, zbunjuje se u svakodnevnim situacijama ili ne razumije priču primjerenu svojoj dobi. Takve teškoće mogu utjecati na igru, učenje, ponašanje i socijalne odnose.Ako dijete često djeluje kao da „ne sluša”, važno je razmotriti postoji li poteškoća u razumijevanju jezika, pažnji, sluhu ili nekom drugom području. Logopedska procjena može biti važan korak u otkrivanju uzroka i planiranju daljnje podrške.Nepravilan izgovor glasovaNepravilan izgovor glasova čest je kod djece, osobito u ranijoj dobi. Međutim, ako se određeni glasovi ne razvijaju očekivano, ako je govor djeteta teško razumljiv ili ako dijete zamjenjuje, izostavlja ili iskrivljuje glasove dulje nego što je primjereno dobi, preporučuje se savjetovanje s logopedom.Roditelji ponekad čekaju polazak u školu, no poteškoće s izgovorom bolje je procijeniti ranije. Pravilan izgovor važan je za jasnu komunikaciju, samopouzdanje djeteta, ali i kasnije usvajanje čitanja i pisanja.Mucanje ili zastajkivanje u govoruKod neke djece mogu se javiti ponavljanja slogova, produžavanje glasova, zastajkivanje ili napetost tijekom govora. Povremena netečnost može se pojaviti u razdobljima intenzivnog razvoja jezika, ali ako mucanje traje, pojačava se ili dijete pokazuje nelagodu zbog govora, dobro je potražiti stručnu procjenu.Posebno je važno reagirati ako dijete izbjegava govor, povlači se, postaje frustrirano ili pokazuje strah od komunikacije. Rani savjet roditeljima može pomoći da pravilno reagiraju i ne stvaraju dodatni pritisak na dijete.Teškoće s hranjenjem, gutanjem ili oralnom motorikomLogoped se ne bavi samo govorom. Kod djece se mogu pojaviti i teškoće s hranjenjem, žvakanjem, gutanjem, prekomjernim slinjenjem ili slabijom pokretljivošću jezika i usana. Takve poteškoće mogu biti povezane s razvojem oralne motorike, a ona je važna i za kasniji razvoj govora.Ako dijete ima izrazito ograničen izbor hrane, teško žvače, često se zagrcava ili pokazuje neuobičajene teškoće tijekom hranjenja, korisno je zatražiti stručni savjet.Poteškoće u predškolskoj i školskoj dobiKod starije djece znakovi za logopedsku procjenu mogu uključivati teškoće u prepričavanju događaja, siromašan rječnik, gramatičke pogreške koje se zadržavaju, teškoće s učenjem pjesmica, rastavljanjem riječi na slogove, prepoznavanjem glasova ili kasnije s čitanjem i pisanjem.Predškolsko razdoblje važno je za pripremu djeteta za školu. Ako se primijete poteškoće u govoru, jeziku, pažnji na glasove ili razumijevanju zadataka, bolje je reagirati na vrijeme. Rana podrška može olakšati djetetu ulazak u školske obveze i smanjiti frustraciju.Kada se obratiti logopedu?Roditelji se logopedu ne trebaju javiti tek kada je problem velik. Dovoljno je da imaju nedoumicu, da primijete odstupanje ili da ih odgojitelj, učitelj ili pedijatar upozori na moguće teškoće. Logopedska procjena ne znači odmah dugotrajnu terapiju, nego pomaže dobiti jasniju sliku o djetetovu razvoju.Nekada je dovoljan savjet i praćenje, a nekada je potrebna redovita logopedska podrška. Najvažnije je ne čekati predugo ako roditelj osjeća da dijete teško komunicira, zaostaje u govoru ili se muči s razumijevanjem i izražavanjem.Za stručnu procjenu, savjetovanje i logopedsku podršku djeci, čitatelji se mogu obratiti Poliklinici Doctus iz Splita. Pravovremena reakcija može pomoći djetetu da lakše razvija komunikacijske vještine, sigurnije se izražava i bolje sudjeluje u svakodnevnim aktivnostima, igri, vrtiću ili školi.

Mnogi poduzetnici tijekom godine prate prihode i dobit, ali ih svejedno iznenadi trenutak kada na poslovnom računu nema dovoljno novca za podmirenje obveza. Jedan od razloga je to što se u svakodnevnom poslovanju često poistovjećuju pojmovi prihod i priljev, odnosno rashod i odljev, iako oni ne znače isto.Jednako tako, dobit ne predstavlja količinu novca koju poduzeće u određenom trenutku ima na računu.Poduzeće može poslovati profitabilno, a istovremeno imati problema s likvidnošću ako kupci kasne s plaćanjem, ako su veće količine novca vezane u zalihama, ako je poduzeće investiralo u opremu ili ako određene obveze dospijevaju prije nego što su naplaćeni računi kupaca.Upravo zato je, uz praćenje prihoda, rashoda i dobiti, za stabilno poslovanje važno redovito pratiti i novčani tok.Prihod nije isto što i priljevJedna od čestih nedoumica kod poduzetnika odnosi se upravo na razliku između prihoda i stvarno primljenog novca.Prihod predstavlja vrijednost ostvarenu poslovanjem koja se evidentira u poslovnim knjigama prema računovodstvenim pravilima.Međutim, činjenica da je prihod evidentiran ne znači nužno da je novac već stigao na poslovni račun.Primjerice, poduzeće obavi uslugu i izda račun kupcu s rokom plaćanja od 30 dana. Ako su ispunjeni uvjeti za priznavanje prihoda, prihod se evidentira u poslovnim knjigama, dok će se priljev novca dogoditi tek kada kupac račun stvarno plati.Drugim riječima:prihod pokazuje vrijednost ostvarenu poslovanjempriljev predstavlja stvarni ulazak novca na račun ili u blagajnu poduzećaUpravo zato poduzeće može imati značajne prihode i potraživanja od kupaca, a istovremeno relativno malo novca na računu.Rashod nije isto što i odljevSlična razlika postoji i između rashoda i odljeva.Rashod predstavlja trošak koji se priznaje i evidentira u poslovnim knjigama, dok odljev predstavlja stvarni izlazak novca s računa ili iz blagajne.Ta dva događaja također ne moraju nastati u isto vrijeme.Primjerice, poduzeće može zaprimiti račun dobavljača i evidentirati odgovarajući rashod, dok će novac dobavljaču biti plaćen tek nekoliko tjedana kasnije.S druge strane, postoje i situacije u kojima novac izlazi s računa, ali se cijeli iznos ne priznaje odmah kao rashod.Dobar primjer je kupnja dugotrajne opreme. Poduzeće može opremu platiti odmah, čime nastaje značajan odljev novca, dok se trošak te opreme kroz amortizaciju raspoređuje tijekom duljeg razdoblja.Zato je za realnu sliku poslovanja važno promatrati i računovodstvene rezultate i stvarno kretanje novca.Što je zapravo dobit?Dobit se, pojednostavljeno rečeno, utvrđuje kao razlika između prihoda i rashoda, a ne kao razlika između novčanih priljeva i odljeva.Ako su prihodi veći od rashoda, poduzeće ostvaruje dobit.Međutim, to ne znači da se isti iznos novca nalazi na poslovnom računu.Poduzeće može istodobno imati:ostvarene prihode koji još nisu naplaćeniznačajna potraživanja od kupacanovac uložen u zaliheulaganja u opremuobveze prema dobavljačimakredite i leasingeporezne i druge obvezeUpravo zato poduzetnike ponekad iznenadi činjenica da imaju iskazanu dobit i obveze povezane s njom, iako na računu nemaju odgovarajuću količinu raspoloživih sredstava.Razlog je u tome što se dobit utvrđuje na temelju prihoda i rashoda, uz odgovarajuća računovodstvena i porezna pravila, dok stanje poslovnog računa pokazuje samo koliko novca poduzeće u tom trenutku stvarno ima na raspolaganju.Što je novčani tok?Novčani tok ili cash flow pokazuje koliko novca stvarno ulazi u poduzeće i koliko iz njega izlazi u određenom razdoblju.U najjednostavnijem obliku promatra se:novac koji je stvarno naplaćen od kupacanovac koji je plaćen dobavljačimaisplate plaća i doprinosaporezne obvezerate kredita i leasingaulaganja u opremu i zaliheostale poslovne isplateNovčani tok zato daje drugačiju sliku od računa dobiti i gubitka.Dobit govori o uspješnosti poslovanja prema računovodstvenim pravilima, dok novčani tok pokazuje koliko novca poduzeće stvarno generira i troši.Kako je moguće imati dobit, a nemati novca?Primjer može najbolje pokazati razliku.Pretpostavimo da poduzeće tijekom mjeseca obavi više poslova i izda račune kupcima u ukupnoj vrijednosti od 20.000 eura.Ako su ispunjeni uvjeti za priznavanje prihoda, ti će se iznosi evidentirati kao prihod, neovisno o tome jesu li kupci račune već platili.Ako kupci imaju rok plaćanja od 30, 60 ili 90 dana, dio tog novca još neće biti na računu poduzeća.Istovremeno poduzeće mora podmirivati:dobavljačeplaćedoprinosePDV i druge porezne obvezenajamrežijerate kredita ili leasingadruge redovne obvezeAko su prihodi veći od rashoda, poduzeće može iskazivati dobit.Međutim, ako veliki dio izdanih računa još nije naplaćen, stvarno raspoloživa sredstva mogu biti znatno manja.Tako nastaje situacija koja poduzetnicima na prvi pogled može djelovati nelogično – poduzeće posluje s dobiti, ali nema dovoljno novca na računu za sve obveze koje upravo dospijevaju.Nenaplaćeni računi mogu ozbiljno opteretiti poslovanjeŠto je duži rok naplate, to je veći pritisak na novčani tok.Ako kupac kasni s plaćanjem, poduzeće i dalje mora financirati vlastito poslovanje.To može dovesti do situacije u kojoj je potrebno koristiti kratkoročno financiranje, odgoditi određena ulaganja ili pažljivije planirati plaćanje vlastitih obveza.Posebno je rizično kada nekoliko velikih kupaca čini značajan dio ukupnih prihoda.Kašnjenje samo jednog većeg računa tada može znatno utjecati na raspoloživu likvidnost.Zato je korisno redovito pratiti otvorena potraživanja, rokove dospijeća i naplatu te reagirati prije nego što dugovanja postanu dugoročna.Zalihe također "zaključavaju" novacKod trgovine, proizvodnje i drugih djelatnosti koje zahtijevaju držanje zaliha, značajan dio novca može biti vezan upravo u robi ili materijalu.Ako poduzeće kupi veliku količinu zaliha, novac izlazi s računa odmah, dok prihod od njihove prodaje dolazi tek kasnije.Prevelike zalihe zato mogu smanjiti raspoloživu likvidnost čak i kada je poslovanje dugoročno profitabilno.Dobro planiranje nabave i praćenje brzine obrtaja zaliha mogu pomoći u boljoj kontroli novčanog toka.Veći prihodi mogu značiti i veće potrebe za gotovinomRast poslovanja obično se smatra pozitivnim, ali i on može stvoriti probleme ako nije financijski dobro ispraćen.Više narudžbi može značiti:veće nabaveviše zaposlenikaveće troškove dostaveulaganja u opremuveće porezne i druge obvezeAko poduzeće mora financirati sve te troškove prije nego što naplati račune svojih kupaca, može nastati manjak raspoloživog novca upravo u razdoblju snažnog rasta.Zato nije dovoljno pratiti samo rast prihoda. Potrebno je pratiti i koliko novca poslovanje stvarno generira te kada se očekuju priljevi i odljevi.Dobit uključuje i stavke koje nisu trenutni novčani izlazJoš jedan razlog zbog kojeg se dobit i stanje na računu razlikuju nalazi se u računovodstvenom načinu evidentiranja određenih troškova.Primjerice, amortizacija smanjuje računovodstvenu dobit, ali ne predstavlja trenutačni odljev novca u trenutku kada se evidentira.S druge strane, kupnja opreme može značajno smanjiti stanje na računu, iako se trošak te opreme u računovodstvu raspoređuje kroz dulje razdoblje.Zbog toga se dobit i novčani tok često kreću različitim tempom.Kako mali poduzetnik može bolje pratiti novčani tok?Jedan od najvažnijih koraka je imati redovit pregled očekivanih uplata i isplata.Korisno je pratiti:koje uplate očekujete u sljedećih 30, 60 i 90 danakoje obveze dospijevaju u istom razdobljukoliko je računa već dospjelo, a nije naplaćenokada dolaze veće porezne obvezeplaniraju li se veće investicijepostoji li razdoblje u kojem će izdaci biti znatno veći od priljevaJednostavna projekcija novčanog toka može unaprijed pokazati gdje bi se mogao pojaviti problem.To poduzetniku daje više vremena za planiranje i prilagodbu prije nego što nedostatak likvidnosti počne ozbiljnije utjecati na poslovanje.Redovita analiza pomaže u donošenju boljih odlukaAko vlasnik poslovanja primijeti da se stanje novca smanjuje iz mjeseca u mjesec, iako prihodi rastu, korisno je detaljnije analizirati što se događa.Mogući razlozi mogu biti:prespora naplataprevisoki troškoviprevelike zalihenepovoljni rokovi plaćanja dobavljačimaveća ulaganjarast obvezaPravovremena analiza može pomoći pri prilagodbi uvjeta plaćanja, boljoj organizaciji naplate, planiranju investicija ili pravovremenom planiranju izvora financiranja.Knjigovodstveni podaci nisu samo za porezne prijaveKvalitetno knjigovodstvo ne služi samo za ispunjavanje zakonskih obveza.Dobro organizirani i ažurni podaci mogu poduzetniku dati vrlo korisne informacije o:strukturi prihoda i rashodapotraživanjima i obvezamaprofitabilnostikretanju novcafinancijskim trendovimaočekivanim financijskim obvezamaKada poduzetnik razumije razliku između prihoda i priljeva, rashoda i odljeva te dobiti i novčanog toka, može lakše planirati poslovanje i donositi odluke na temelju stvarnog financijskog stanja.MIBRA – podrška za bolji pregled poslovanjaAko želite imati jasniji pregled financijskog stanja svojeg poslovanja, obratite se Knjigovodstvenom servisu MIBRA.Pružaju knjigovodstvene usluge za poduzeća, obrtnike i slobodna zanimanja, uz vođenje poslovnih knjiga, pripremu poreznih i financijskih izvještaja, obračune plaća te druge knjigovodstvene usluge.Dobit je važan pokazatelj poslovanja, ali za svakodnevnu financijsku stabilnost jednako je važno znati koliko novca stvarno imate na raspolaganju, koliko tek trebate naplatiti i koje vas obveze očekuju u sljedećim mjesecima.Za uredno knjigovodstvo, kvalitetne financijske informacije i stručnu podršku u praćenju poslovanja kontaktirajte Knjigovodstveni servis MIBRA.

Kupnja nekretnine jedna je od najvažnijih financijskih odluka u životu. Kupci najčešće prvo gledaju lokaciju, kvadraturu, raspored prostorija, stanje zgrade, cijenu i mogućnost uređenja. No uz sve vidljive karakteristike, postoji još jedan podatak koji može puno reći o nekretnini prije donošenja odluke – energetski razred.Energetski razred nije samo formalnost u dokumentaciji. On kupcu daje uvid u energetsku učinkovitost prostora, odnosno u to koliko nekretnina troši energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju, pripremu potrošne tople vode i druge potrebe koje utječu na svakodnevno korištenje. Drugim riječima, energetski razred pomaže kupcu bolje razumjeti kakve troškove i uvjete stanovanja može očekivati.Viši energetski razred znači učinkovitiju nekretninuNekretnina boljeg energetskog razreda u pravilu ima bolju toplinsku izolaciju, kvalitetniju stolariju, učinkovitiji sustav grijanja i hlađenja te manju potrebu za nepotrebnim gubitkom energije. To ne znači da će svaki prostor imati iste mjesečne troškove, jer oni ovise i o navikama korisnika, veličini prostora i načinu korištenja, ali energetski razred daje važnu početnu informaciju.Kupcu takav podatak može pomoći da usporedi dvije naizgled slične nekretnine. Stan iste kvadrature i slične cijene može dugoročno biti potpuno drugačiji po pitanju potrošnje energije, ugode stanovanja i potrebnih ulaganja.Energetski razred otkriva više od same potrošnjeKada kupac gleda energetski razred, ne gleda samo moguće račune za grijanje ili hlađenje. Taj podatak često upućuje i na opće stanje nekretnine. Lošiji energetski razred može značiti stariju stolariju, slabiju izolaciju, toplinske gubitke, neučinkovit sustav grijanja ili potrebu za budućom energetskom obnovom.S druge strane, bolji energetski razred može biti pokazatelj da se u nekretninu ulagalo, da je zgrada kvalitetnije izvedena ili da su pojedini sustavi već modernizirani. Kupac tako dobiva jasniju sliku o tome što kupuje i što bi ga moglo čekati nakon useljenja.Troškovi stanovanja ne završavaju kupoprodajnom cijenomKod kupnje nekretnine važno je gledati širu sliku. Cijena kvadrata važan je podatak, ali nakon kupnje dolaze režije, održavanje, moguća ulaganja i troškovi prilagodbe prostora. Energetski neučinkovita nekretnina može zahtijevati veće troškove grijanja zimi i hlađenja ljeti, što posebno dolazi do izražaja u većim stanovima, kućama ili prostorima s lošijom izolacijom.Zato energetski razred može pomoći kupcu da realnije procijeni ukupnu isplativost nekretnine. Ponekad je povoljnija kupoprodajna cijena privlačna na prvi pogled, ali budući troškovi uređenja i potrošnje energije mogu promijeniti dojam o stvarnoj vrijednosti.Udobnost stanovanja važna je jednako kao i trošakEnergetska učinkovitost ne utječe samo na račune, nego i na kvalitetu boravka u prostoru. Nekretnina s lošom izolacijom može zimi biti hladna, ljeti se brže pregrijavati, imati propuh, vlagu ili neujednačenu temperaturu po prostorijama. Takvi problemi mogu utjecati na svakodnevnu ugodu, osobito kod obitelji, starijih osoba ili onih koji puno vremena provode kod kuće.Dobar energetski razred često znači stabilniju unutarnju temperaturu, manju potrebu za stalnim dogrijavanjem ili hlađenjem te ugodniji boravak tijekom cijele godine. Kupcu je zato korisno razumjeti da energetski razred nije samo tehnički podatak, nego informacija o budućem načinu života u prostoru.Energetski certifikat pomaže kod usporedbe nekretninaNa tržištu se često uspoređuju nekretnine koje na fotografijama izgledaju slično. Dva stana mogu imati jednaku kvadraturu, isti broj soba i sličnu lokaciju, ali potpuno različitu energetsku učinkovitost. Energetski certifikat kupcu pomaže da tu razliku bolje razumije.Kada kupac ima uvid u energetski razred, lakše postavlja pitanja prodavatelju, agentu ili stručnjaku. Može provjeriti kakva je stolarija, postoji li fasadna izolacija, kakav je sustav grijanja, jesu li rađene energetske obnove i postoje li preporuke za poboljšanje učinkovitosti.Lošiji energetski razred ne mora odmah značiti lošu kupnjuVažno je naglasiti da nekretnina nižeg energetskog razreda ne mora nužno biti loš izbor. Takva nekretnina može imati odličnu lokaciju, dobar raspored, povoljnu cijenu ili veliki potencijal za uređenje. No kupac bi prije odluke trebao znati što energetski razred znači i kakva ulaganja može očekivati.Ako se planira renovacija, podatak o energetskom stanju može pomoći u određivanju prioriteta. Zamjena stolarije, poboljšanje izolacije, modernizacija grijanja ili bolja regulacija temperature mogu dugoročno povećati ugodu i vrijednost nekretnine.Važan podatak i za prodavateljeEnergetski razred nije koristan samo kupcima. Prodavateljima može pomoći da nekretninu predstave transparentnije i ozbiljnije. Kvalitetno izrađen energetski certifikat daje jasne informacije i može biti važan dio dokumentacije kod prodaje ili najma.Kada su podaci uredni i stručno izrađeni, komunikacija između prodavatelja i kupca postaje jednostavnija. Kupac dobiva konkretnu informaciju, a prodavatelj pokazuje da nekretninu predstavlja odgovorno.Stručna izrada energetskog certifikata daje pouzdane informacijeEnergetski razred ima vrijednost samo ako je temeljen na pravilnoj procjeni i stručno izrađenoj dokumentaciji. Zato je važno da energetski certifikat izrađuju ovlaštene i stručne osobe koje znaju pravilno analizirati karakteristike objekta, sustave i energetske potrebe prostora.Za izradu energetskih certifikata, stručnu procjenu i jasnije razumijevanje energetskih svojstava nekretnine, NIS d.o.o.  je mjesto na koju se mogu obratiti kupci, prodavatelji i vlasnici nekretnina koji žele urednu dokumentaciju i korisne informacije prije važnih odluka.Energetski razred kupcu ne govori sve o nekretnini, ali govori dovoljno da ga ne treba zanemariti. On pomaže bolje razumjeti buduće troškove, udobnost stanovanja, moguće potrebe za ulaganjima i stvarnu vrijednost prostora koji se kupuje.