GEOVID d.o.o.

Gradnja kuće za mnoge mlade, ali i stare parove oduvijek predstavlja san koji svi žele ostvariti. Loša financijska situacija, nezaposlenost i nesigurnost na poslu samo su neki od razloga zbog kojih se mladi parovi sve rijeđe i rijeđe odlučuju na samostalan život. Mogućnost kupnje vlastitog stambenog objekta vrlo često je svedena na minimum pa se mnogi odlučuju na različite vrste kredita.

Nakon što su Vam napokon odobrili kredit i želite izgraditi svoju kuću, potrebno je znati od kuda početi. Treba li započeti od geodetskih usluga ili pak arhitektonskih? Hoćete li pronaći osobu koja će to sve napraviti za Vas ili ćete ipak sami krenuti u borbu na razne administrativne poslove.



Olakšanje obaveza je ključno stoga Vam donosimo nekoliko savjeta. Prilikom izgradnje kuće potrebno je posebnu pozornost usmjeriti ka geodetskim uslugama.

1. Novi Zakon o gradnji (NN 153/13) koji je na snazi od 01.01.2014. donosi izmjene u smislu geodetskih radova vezanih za igradnju objekata. Geodetskim projektom obuhvaćeni su svi radovi od priprema za početak gradnje do evidentiranja izgrađenog objekta u katastru i zemljišnoj knjizi:

• geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (podloga za projektiranje)
• parcelacijski elaborat za formiranje građevne čestice
• usklađenje katastra i zemljišne knjige
• iskolčenje objekta
• izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je objekt izgrađen u skladu s projektom
• evidentiranje objekta u katastru i zemljišnoj knjizi

2. Važna je i parcelacija zemljišta koja uključuje postupak osnivanja novih katastarskih čestica spajanjem ili diobom postojećih. Može se raditi na građevinskom i poljoprivrednom zemljištu.



3.  Usklađenje katastra i zemljišnih knjiga. Elaboratom usklađenja provjeravaju se podaci o nekretnini u katastru i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).  Moguća  je i pojava neusklađenosti podataka katastra i zemljišne knjige sa stvarnim stanjem na terenu. Neusklađenost podataka se očituje u vidu neslaganja broja čestice, površine, neusklađenosti vlasnika, tj. posjednika, podacima o osobama i dr. Također, moguće je da čestica postoji u katastru ali ne i u zemljišnoj knjizi, i obrnuto. Zbog manje mogućnosti od neusklađenja potrebno je potražiti savjet stručnjaka.

4. Prije početka građenja investitor je dužan osigurati iskolčenje građevine. Iskolčenje građevine je prenošenje projektiranog tlocrta vanjskog obrisa građevine ili osi trase građevine na terenu, unutar formirane građevne čestice.

5.  Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu je postupak kojim se objekti evidentiraju u katastru i zemljišnoj knjizi. Nositelji prava na nekretninama dužni su u roku od 30 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u katastar nekretnina. Objekt se upisuje u katastar i zemljišnu knjigu na osnovu geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama (Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima, NN 86/07) koji mora biti ovjeren pečatim i potpisom od strane ovlaštenog inženjera geodezije.



6. Iskolčenje međa je postupak kojim se na terenu određuju granice čestice na temelju podataka u katastru.

7. Geodetska izmjera se provodi pri otvorenom rovu.
Geodetsku izmjeru vodova prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 16/07 i 124/10) obavlja ovlaštena osoba koja izrađuje elaborat vodova.
Geodetska izmjera izgrađenih vodova obuhvaća (Pravilnik o katastru vodova, NN 71/08):

• izmjeru položajnih lomnih točaka vodova (horizontalni položaj vodova)
• izmjeru visinskih lomnih točaka vodova (kod kanalizacije na dnu cijevi ili kanala a kod ostalih vodova na tjemenu voda)
• izmjeru križanja novoizgrađenog voda s drugim vodovima u trenutku polaganja kada je križanje vidljivo
• izmjeru pripadajućih objekata
• prikupljanje podataka o osnovnim tehničkim osobinama voda

Nakon što ste pročitali sve što trebate obaviti od geodetskih usluga ostaje Vam jedino da se obratite iskusnom timu stručnjaka Geovid-a koja posjeduje suglasnost Državne geodetske uprave za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina te ovlaštenje Hrvatske komore ovlaštenih inženjera geodezije (HKOIG).