Odvjetnički ured Emil Šeparović

Ugovor o najmu stambenog prostora uređuje prava i obveze kako najmoprimca, tako i najmodavca. Odvjetnički ured Emil Šeparović iz Splita donosi vam pregled osnovnih prava i obveza koje treba znati kako bi se izbjegli eventualni sporovi i osigurali korektni odnosi između najmoprimca i najmodavaca.

Prava najmoprimca uključuju pravo na korištenje stambenog prostora u skladu s uvjetima ugovora o najmu. Najmoprimac ima pravo na mirno uživanje unajmljene nekretnine, što znači da najmodavac ne smije bez najave ili dopuštenja ulaziti u stan ili ometati stanara u njegovom korištenju. Najmoprimac ima pravo na održavanje stana u stanju koje je dogovoreno ugovorom, te može zahtijevati od najmodavca da izvrši potrebne popravke ili poboljša uvjete ako stan ne ispunjava minimalne standarde za život.

S druge strane, obveze najmoprimca uključuju plaćanje najamnine u iznosu i roku dogovorenom ugovorom. Najmoprimac je također odgovoran za redovno održavanje stana i korištenje nekretnine s pažnjom dobrog gospodara, što znači da mora paziti na imovinu i izbjegavati oštećenja. U slučaju da stanar prouzroči štetu, dužan je o tome obavijestiti najmodavca i nadoknaditi nastalu štetu.

Prava najmodavca uključuju pravo na redovito primanje najamnine i korištenje nekretnine od strane najmoprimca u skladu s ugovorom. Najmodavac ima pravo zatražiti od najmoprimca da ispravi eventualna oštećenja koja su nastala zbog nepravilnog korištenja stana. Također, najmodavac može ući u stan radi izvršenja potrebnih popravaka, ali samo uz prethodnu najavu i u dogovoreno vrijeme.

Najmodavac ima i pravo raskinuti ugovor o najmu u slučaju neplaćanja najamnine, kršenja uvjeta ugovora ili neprimjerenog ponašanja najmoprimca. U slučaju raskida ugovora, najmodavac je dužan poštovati zakonski propisan otkazni rok ili onaj dogovoren ugovorom.

S druge strane, obveze najmodavca uključuju održavanje nekretnine u stanju pogodnom za stanovanje. Najmodavac je odgovoran za sve veće popravke u stanu, kao što su popravci instalacija, krovova i drugih dijelova zgrade koji su bitni za sigurnost i funkcionalnost stambenog prostora. Najmodavac je dužan osigurati da stan ispunjava sve zakonske standarde za stanovanje, uključujući sigurnost, sanitarnu ispravnost i druge bitne uvjete.

Zaključno, i najmoprimci i najmodavci imaju određena prava i obveze koje proizlaze iz ugovora o najmu. Odvjetnički ured Emil Šeparović iz Splita pruža pravne savjete i podršku kako bi se osigurali fer i zakoniti odnosi između najmoprimca i najmodavaca. Bilo da ste najmoprimac ili najmodavac, važno je biti upoznat s vašim pravima i obvezama kako bi se izbjegli nesporazumi i osiguralo poštivanje zakona. U slučaju bilo kakvih sporova ili pravnih pitanja, ne oklijevajte potražiti stručnu pravnu pomoć. Posjetite našu web stranicu.